Tot mai mulți părinți aleg să își transfere casa sau apartamentul pe numele copiilor încă din timpul vieții. Unii vor să evite conflictele legate de moștenire, alții caută siguranță pentru viitor sau vor să își ajute copiii mai devreme.
Specialiștii în drept spun însă că o astfel de decizie trebuie analizată foarte atent. Dacă actele nu sunt făcute corect sau nu conțin clauze clare de protecție, părintele poate ajunge într-o situație dificilă, chiar dacă transferul a fost făcut cu cele mai bune intenții.
Avocații și notarii explică faptul că există mai multe variante legale prin care locuința poate fi trecută pe numele copilului fără ca părintele să își piardă dreptul de a locui acolo până la sfârșitul vieții.
Contractul cu rezervarea dreptului de abitație
Una dintre cele mai folosite soluții este contractul de vânzare cu rezervarea dreptului de abitație.
Prin acest tip de act, proprietatea este transferată pe numele copilului, însă părintele își păstrează legal dreptul de a locui în continuare în imobil pe tot parcursul vieții.
Dreptul de abitație îi permite părintelui să folosească locuința și să trăiască acolo împreună cu membrii apropiați ai familiei.
Specialiștii atrag însă atenția asupra unui detaliu foarte important: părintele nu mai este proprietarul locuinței după semnarea actelor.
Asta înseamnă că, în anumite situații, copilul poate decide ulterior să vândă imobilul.
Chiar dacă noul proprietar este obligat să respecte dreptul de abitație, în practică pot apărea conflicte sau situații neplăcute legate de folosirea locuinței.
Contractul de întreținere
O altă variantă des întâlnită este contractul de vânzare cu clauză de întreținere.
În acest caz, copilul devine proprietarul locuinței, dar își asumă prin contract obligația legală de a avea grijă de părinte pe durata vieții acestuia.
Întreținerea poate include:
- sprijin financiar;
- cumpărături;
- îngrijire zilnică;
- plata unor cheltuieli;
- asistență medicală;
- alte forme de ajutor stabilite în contract.
Avocații recomandă ca toate obligațiile să fie descrise cât mai clar în actele autentificate la notar.
Dacă obligațiile nu sunt respectate, părintele poate cere în instanță desființarea contractului.
Totuși, specialiștii spun că pot apărea dificultăți atunci când trebuie demonstrat că întreținerea nu a fost oferită corect sau complet.
De ce donația poate deveni riscantă
Mulți părinți aleg varianta donației pentru că procedura este mai simplă și mai rapidă.
Totuși, avocații avertizează că aceasta poate fi și cea mai riscantă variantă dacă nu sunt introduse clauze speciale de protecție.
După transferul proprietății, părintele poate pierde orice drept asupra locuinței dacă în contract nu este menționat clar dreptul de locuire.
În practică, au existat numeroase situații în care au apărut conflicte familiale după donație.
Problemele pot deveni și mai complicate atunci când locuința este transferată unui copil căsătorit.
Fără clauze clare, imobilul poate intra într-un eventual partaj în cazul unui divorț, iar situația juridică se poate complica semnificativ.
Cât costă transferul locuinței pe numele copilului
Transferul unei case sau al unui apartament implică mai multe taxe și costuri administrative.
Cheltuielile diferă în funcție de:
- valoarea locuinței;
- tipul contractului;
- situația juridică a imobilului;
- eventuale credite sau ipoteci.
Printre costurile care trebuie plătite se numără:
- onorariul notarial;
- taxa de intabulare la ANCPI;
- impozitul datorat statului;
- alte taxe administrative.
Pentru un apartament evaluat la aproximativ 150.000 de lei, costurile totale pot ajunge la aproximativ 4.000 de lei.
În cazul unei locuințe evaluate la aproximativ 350.000 de lei, cheltuielile pot depăși chiar și 10.000 de lei, în funcție de grila notarială și de situația actelor.
Ce trebuie verificat înainte de semnarea actelor
Specialiștii recomandă ca orice transfer de proprietate între părinți și copii să fie analizat atent înainte de semnarea documentelor.
Foarte importante sunt:
- clauzele privind dreptul de locuire;
- obligațiile de întreținere;
- posibilitatea vânzării ulterioare a locuinței;
- situația juridică a imobilului;
- existența unui credit sau a unei ipoteci.
De asemenea, taxele sunt calculate după valoarea din grila notarilor, chiar dacă în contract este trecut un preț mai mic.
Un alt detaliu important este că legea nu prevede taxe reduse pentru transferurile între rude, cu excepția unor situații legate de donații.
În practică, de cele mai multe ori copilul suportă taxele notariale și costurile de intabulare, iar părintele achită impozitul, însă aceste aspecte pot fi stabilite prin acord între părți.
Avocații recomandă ca părinții să nu semneze actele în grabă și să ceară explicații clare despre toate efectele juridice ale transferului. O clauză formulată corect poate face diferența între siguranță și un conflict care poate apărea mai târziu.
